Diagnostic PLOMB sur la région d’AIX-EN-PROVENCE
La présence de plomb dans les peintures anciennes peut constituer un danger potentiel pour les occupants. Ainsi, le diagnostic plomb réalisé par le Cabinet AUDITIM s’avère être un élément crucial, non seulement pour respecter la réglementation en vigueur, mais surtout pour garantir la sécurité et la tranquillité des futurs occupants.
La durée de validité du diagnostic PLOMB sur la région d’Aix en Provence est de : 1 an pour la vente, 6 ans pour la location.
Le plomb, présent dans les peintures anciennes utilisées avant les années 1970, peut représenter un danger sérieux pour la santé humaine, en particulier pour les jeunes enfants et les femmes enceintes. L’inhalation de poussières de plomb ou l’ingestion de particules provenant de peintures écaillées peuvent entraîner des problèmes neurologiques graves, des retards de développement chez les enfants, voire des troubles cognitifs et comportementaux à long terme. De ce fait, la présence de plomb dans un logement constitue un risque inacceptable pour la santé publique.
Un constat de risque d’exposition au plomb doit être réalisé sur tous les biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949. Le Diagnostic plomb, également appelé CREP (Constat de Risque d’Exposition au plomb) a été mis en place en 1998 et renforcé en 2006. Ce diagnostic, effectué par le Cabinet AUDITIM, permet d’évaluer la concentration de plomb dans les revêtements et de fournir des recommandations appropriées pour remédier à tout problème détecté. Le non-respect de ces obligations légales peut entraîner des conséquences juridiques sévères pour les propriétaires. De même si des travaux sont envisagés, quel que soit le type d’immeuble, un diagnostic plomb avant travaux doit être réalisé.
Le diagnostic immobilier plomb est aussi obligatoire pour les parties communes d’un immeuble d’habitation construit avant le 1er janvier 1949. La recherche de plomb sur les parties communes devait être réalisée avant le 11 août 2008.
Le seuil réglementaire étant de 1mg/cm2, les éléments mesurés « positifs » seront classés selon leur état de dégradation. Un grand nombre d’éléments positifs dont le revêtement est dégradé dans un même bien pourra donner lieu à une obligation de travaux.
La réalisation d’un diagnostic plomb est effectuée par le Cabinet AUDITIM, qualifié et certifié. Nos experts contrôlent les teneurs en plomb des revêtements peintures sont effectués à l’aide d’un analyseur à fluorescence X qui se présente sous la forme d’un pistolet. Ce « pistolet plomb », appliqué sur les revêtements donne directement une valeur de concentration en plomb. L’analyse en fluorescence X permet une mesure immédiate sans dégradation du revêtement.
Outre les considérations de santé publique, la présence de plomb dans un bien immobilier peut également affecter sa valeur sur le marché. Les acheteurs potentiels sont de plus en plus conscients des risques associés au plomb et peuvent être dissuadés d’acquérir un bien qui nécessite des travaux de rénovation. De même, les locataires peuvent être réticents à louer un logement présentant un tel danger pour leur famille. Ainsi, investir dans un diagnostic plomb et effectuer les travaux de rénovation nécessaires peut non seulement protéger la santé des occupants mais aussi préserver la valeur de l’investissement immobilier.
Obligation d’Intégration dans le Compromis de Vente ou le Bail
L’intégration du diagnostic Plomb dans le compromis de vente ou le bail est devenu une exigence légale. Cette mesure vise à garantir la transparence et à protéger les intérêts des acheteurs ou des locataires en leur fournissant toutes les informations nécessaires sur la présence de plomb au sein du bien avant de conclure la transaction. Le rapport de diagnostic plomb doit être réalisé par un professionnel comme le Cabinet AUDITIM, satisfaisant à des critères de compétences et ayant souscrit une assurance couvrant pour son intervention, les conséquences d’un engagement de sa responsabilité civile professionnelle.
Zones d’intervention du Cabinet AUDITIM
Implanté depuis plus de 20 ans sur Aix en Provence, le Cabinet AUDITIM intervient essentiellement sur l’ensemble du département des Bouches du Rhône (Aix en Provence, Marseille, Martigues, Aubagne, Istres, Salon-de-Provence, Vitrolles, Marignane, La Ciotat…) mais aussi sur le département des Alpes de Haute Provence ainsi que du Var.
Conclusion
En conclusion, le diagnostic plomb représente une étape essentielle dans la garantie de la sécurité et du bien-être des occupants d’un bâtiment. En identifiant et en traitant les risques liés à la présence de plomb dans les revêtements intérieurs, ce processus contribue à créer un environnement intérieur sain et sécurisé.
Point conseils !
Sachant que le l’état des peintures entre en compte dans le rapport de diagnostic du Cabinet AUDITIM, il apparaît judicieux de veiller à l’entretien des peintures de boiseries. Il est à noter qu’une nouvelle couche de peinture n’annule pas la présence de plomb. Seul un décapage complet peut faire diminuer la concentration de plomb jusqu’à une valeur inférieure au seuil réglementaire.
Recommandations du Cabinet AUDITIM
Pour faciliter le processus de vente et éviter tout désagrément, le Cabinet AUDITIM recommande aux vendeurs de réaliser le Diagnostic plomb dès que possible avant la mise en vente de leur bien immobilier. Cela leur permettra de prendre connaissance des éventuels travaux à effectuer et de les réaliser en amont, ce qui peut contribuer à valoriser le bien et à rassurer les potentiels acquéreurs.
Le Cabinet AUDITIM vous accompagne et vous conseille pour tous vos besoins en diagnostic plomb sur Aix-en-Provence et sa région.